Kersten (l), Schenkeveld, De Boer (r)

In de wijk Holy in Vlaardingen is een van de grootste betonrenovatieprojecten in Nederland aan de gang. Twaalf galerijflats, verdeeld over vijf complexen worden flink aangepakt. Breijer Betonconservering nam onder meer bijna 13 kilometer galerij- en balkonvloer voor dit megaproject onder handen.

‘We zijn gestart in januari 2007’, vertelt bedrijfsleider Carlo Kersten. ‘En we hopen het project voor het einde van dit jaar af te ronden. Onze opdracht was om het beton te repareren, het balkonafschot te herstellen, de hemelvaterafvoeren te vervangen, scheuroverbruggende vloersystemen op de galerijen en balkons aan te brengen en de platfonds te coaten. Dat zijn op zich geen technische hoogstandjes, alleen de omvang van het project was voor ons ongekend.’

‘Om het werk op de juiste manier aan te pakken, hebben we onze interne organisatie wat aangepast’, vertelt business unit manager Pieter Jan de Boer van Breijer, die voor dit project ook de rol van projectleider op zich heeft genomen. ‘Breijer vindt het belangrijk dat er zowel voor de opdrachtgever als de bewoners maximale aandacht is. De klant moet immers kunnen rekenen op het beste resultaat.’

‘We weten wat we aan Breijer hebben’, vertelt Sjaak Schenkeveld, projectleider bij opdrachtgever woningcorporatie Waterweg Wonen. De corporatie is eigenaar van ruim 14.000 woningen in Vlaardingen. ‘Breijer heeft in het verleden al meerdere projecten succesvol voor ons uitgevoerd. Alleen nog nooit een van deze omvang. Het gaat hier in Holy om ongeveer 1.300 woningen. Wat bijzonder is aan Breijer is dat je niet alleen de opzichter en de uitvoerder op de locatie ziet, maar ook de projectleider kom je er geregeld tegen. Dat geeft aan dat alle niveaus van de organisatie nauw betrokken zijn bij het werk en dat er goed wordt gelet op de voortgang en de kwaliteit.’

Carlo vertelt wat er precies is gedaan: ‘Waar dat nodig was hebben we de balkonvloeren hersteld en het afschot verbeterd. Verder hebben we op de balkons een scheuroverbruggend gietvloersysteem aangebracht, voorzien van een decoratiechip. Voordat we begonnen zijn er twee proefopstellingen gemaakt. Waterweg Wonen heeft daaruit een keuze gemaakt. Voor de galerijen wilden we een waterdichte, slijtvaste antislipvloer die goed schoon te houden is. Het materiaal is ingestrooid met gekleurd kwartszand en kreeg een transparante finish. Tijdens het aanbrengen hardt de antislipvloer snel uit. Dat is prettig voor de mensen die het aanleggen; ze zien meteen resultaat van hun werk. Maar bovenal aangenaam voor de bewoners want zij kunnen er dezelfde dag weer overheen lopen.’

‘Communicatie is het sleutelwoord bij zo’n groot project’, zegt Pieter Jan. ‘Tijdens de frequente bouwvergaderingen nemen we de vorderingen en de veranderingen in de planningen met de andere aannemers en opdrachtgever door. Maar ook tussendoor is er veel contact. Verder moet je aandacht schenken aan communicatie met de bewoners. Op de Zwaluwenlaan waren de dekvloeren van de balkons zo slecht dat we ze moesten vervangen. Dat betekent hakken en boren en dus veel geluidsoverlast. We hebben daarom voor veel capaciteit gezorgd zodat we zoveel mogelijk tegelijkertijd konden uitvoeren en daardoor het lawaai zo kort mogelijk duurde. Ook hebben we die werkzaamheden in de vakantieperiode gepland omdat er dan minder mensen thuis zijn. Verder hebben we gehoorbeschermers uitgedeeld en hadden de buurtbewoners de gelegenheid om in een nabijgelegen buurthuis een kop koffie te drinken om zo het lawaai een beetje te ontlopen. Omdat de uitvoerder permanent op de locatie aanwezig was, konden bewoners ook buiten het “spreekuur” bij hem terecht. Was er een klacht dan ging onze uitvoerder er meteen naar toe.’

Carlo: ‘Het was ook een bijzondere klus omdat er in de flats veel oudere mensen wonen. Dat vergt een andere manier van communicatie. Je hebt te maken met meer dan één opzichter’, grapt Pieter Jan. Maar de andere kant is dat er nu wel zo’n 25 ansichtkaartjes op het prikbord hangen. Allemaal van bewoners die zo blij zijn met het eindresultaat. Kijk, daar doe je het voor.”

Holy-Zuidoost is gebouwd tussen 1965 en 1972. De buurt is onderdeel van de wijk Holy, aan de noordkant van Vlaardingen. Holy is een ruim opgezette wijk met veel openbaar groen en gemeenschappelijke tuinen. Aan de oost en westkant staan hoogbouwflats van acht tot veertien lagen. Daartussenin ligt een groot aantal woonblokken met vier of vijf bouwlagen en portiekwoningen.